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《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-07-13 39 直接跟屋主買房會比較便宜嗎？直接跟屋主買房會比較便宜嗎？在買房這件事上，很多人都有一個共同的想法：直接找屋主買房，應該會比通過仲介買房便宜。這種想法主要基於一個假設：屋主委託仲介賣房，房價裡包含了仲介費，所以直接買可以省下這筆錢。但實際情況真的如此嗎? 屋主會賣得更便宜嗎？現實情況是，就算屋主沒有通過仲介賣房，他們也不見得會賣得更便宜。為什麼呢？因為大多數屋主會把省下來的仲介費轉化為他們的額外獲利，而不是降低房價。你可以去看看一些自售房屋的平台，比如591，看看那些屋主自己賣的房子開出的價格。通常，你會發現價格並沒有比通過仲介賣的房子低多少，甚至有時還更高。屋主的定價邏輯屋主的定價方式也不是簡單的考慮到是否省了仲介費。假如同一社區上一次成交的房子是1000萬，屋主不會去計算裡面有多少是仲介費、多少是稅金、淨拿多少。他們只會認為「我的房子至少也值1000萬」。這種思維方式可以理解，因為每個屋主都希望自己的資產能夠最大化。即使他們節省了仲介費，他們也希望能賣出市場價，甚至更高的價格。高房價的結構性問題
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-07-08 59 買房反悔了？斡旋金與要約書你搞清楚了嗎？買房反悔了？斡旋金與要約書你搞清楚了嗎？房屋買賣：了解斡旋金與要約書的法律效力及反悔機制在房屋買賣過程中，買方和賣方經常會聽到「斡旋金」和「要約書」這些術語。然而，很多人對這些概念的法律效力和實際操作並不清楚。本文將詳細介紹斡旋金和要約書的概念、金額合理範圍、法律效力，以及買賣雙方在簽署後反悔的處理方式，幫助您在房屋交易中做出正確判斷。什麼是斡旋金？斡旋金是在買方選定心儀房屋並準備議價時，支付給仲介的一筆費用，以表達購房誠意。支付斡旋金後，買方會簽署斡旋單，並載明出價金額。仲介在收到斡旋金後，會先代為保管，並開始與賣方議價。如果賣方同意買方的出價，斡旋金將轉為定金。斡旋金的金額：斡旋金的金額通常為房屋總價的2%-5%，或固定金額（約10萬-50萬元），具體金額可依雙方協議而定。斡旋單的內容：斡旋單上應註明斡旋期間、斡旋金金額及購屋出價，並由買方與仲介共同簽名。斡旋單也可能被稱為斡旋契約、斡旋金收據等，無論名稱如何，其法律效力相同。斡旋金的法律效力斡旋金和斡旋單雖然在法律上沒有明文規定，但仍具有法律效力。當
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-07-03 85 第一次買要買哪種房?｜中古屋｜預售屋｜新成屋｜關於你的室｜房仲阿桂第一次買房的你｜選?中古屋、預售屋、新成屋全解析！買房對首購族來說可是人生大事！為了讓大家買房不踩雷，阿桂特地整理了一些首購族選房時需要注意的重點。幫助大家能在買房路上更順遂！首先，看下方阿桂整理出的圖表能讓你馬上搞懂，中古屋、預售屋、新成屋的區別，再來呢，阿桂也整理出了不同類型房屋的優缺點以及屋況，還有較適合的購買者，能讓你更快速瞭解這三種房屋各自的狀況，同時也能評估自己較適合的房屋。身為首購族，除了挑一間適合自己的房子以外，申請房貸時也是有很多細節要注意的!!! 重點一：確認自備款是否足夠阿桂會建議自備款至少要有 3成以上，比如買一千萬的房子，至少要準備 300 萬。這樣可以應付臨時狀況，買房也會更安心。重點二：評估房屋是否在自己能力範圍內那要怎麼計算出你能負擔多少錢的房子呢? 只要跟著我的五步驟，就能輕鬆算出來月收入：假設你每月收入6萬元。設定月還款上限：建議每月房貸還款不超過收入的三
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-07-03 73 投資客都買什麼樣的中古屋?｜中古屋增值率如何？｜關於你的室｜房仲阿桂投資客都買什麼樣的中古屋?，中古屋增值率如何？ 3招教你看中古屋屋齡、持有年限及投資效益隨著房地產市場的變化，許多購房者開始將目光轉向中古屋。中古屋不僅價格相對親民，而且在經過適當翻新後，增值潛力也不容忽視。但中古屋的增值率到底如何？屋齡和持有年限如何影響其投資效益？中古屋增值率的計算中古屋的增值率受多重因素影響，包括房地產市場的整體表現、該地區的經濟環境、房屋的地理位置及設施等。一般來說，中古屋在購入後的五年內增值幅度較顯著，但隨著屋齡增加，增值率會趨於平緩。增值率計算方法： 1. 房屋現值：透過「地政局建築物價額試算」計算出房屋的目前現值。 2. 房屋年折舊率：參考「地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」計算年折舊率。 3. 增值率計算：得到房屋現值、年折舊率及原購入金額後，即可計算出中古屋的目前增值率。中古屋持有年限與投資效益投資中古屋時，除了考慮增值率外，還應評估其帶來的現金流收入、房屋價值及投資風險。以下為幾個關鍵點： 1. 現金流收入：通過出租中古屋，收取穩定的租金收入。這些租金可用於支付房屋貸
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-06-29 97 房屋貸款繳不出來怎麼辦？｜關於你的室｜房仲阿桂房屋貸款繳不出來怎麼辦？故事情境：小美在三年前買了一間小公寓，這是她人生中的第一套房子。起初，還款壓力還算在她的預算範圍內，但隨著工作變動和生活開支的增加，她開始發現每月的房貸繳款變得越來越困難。一次不小心的自動轉帳失敗，讓她開始正視這個問題。房屋貸款繳不出來怎麼辦？會有什麼後果？小美的經歷讓我們了解這些問題的重要性。房屋貸款遲繳會如何？多數人會選擇自動轉帳繳納貸款，但如果沒注意帳戶餘額，可能會扣款失敗。依據房屋貸款遲繳的時間長短，所需承擔的後果也不同：遲繳1天～1個星期內：儘快補足當期應繳月付金額即可。遲繳一個月以上：聯徵中心會對個人做聯徵註記，縱使事後補上欠繳金額，遲繳紀錄仍保留一年，因此必須正常繳款一年以上，才能恢復信用。此外，可能會產生遲繳利息及違約金。房屋貸款遲繳的後果 1. 信用不良紀錄房貸遲繳一個月以上，聯徵中心便會對個人做聯徵註記。即使事後補上了欠繳金額，這項遲繳紀錄還是會保留長達一年的時間。這會嚴重影響未來的貸款申請，無論是貸款利率、額度都會變得困難。對於小美這樣希望將來能
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-06-29 69 「寬限期」缺點解析｜關於你的室｜房仲阿桂房貸「寬限期」優缺點解析房屋貸款的壓力，讓你喘不過氣嗎？許多人在買房之後，都會感受到房貸的沉重壓力。像是小美，剛購置了一間位於台北的小公寓。初期，她對新家的熱情讓她忽略了每月房貸還款的負擔。然而，隨著時間推移，還款的壓力越來越大，讓她開始感到焦慮和壓力。正當她覺得喘不過氣的時候，她偶然聽說了「房貸寬限期」。什麼是房貸寬限期？房貸寬限期，簡單來說，就是在還款期中的某段時間內，只需償還利息，不需還本金。寬限期結束後，再平均攤還本金與利息。因此，寬限期就是「還息不還本」，幫助有資金壓力的人靈活運用手上資金，讓購屋族在買房初期減緩繳房貸的壓力。小美對這個概念很感興趣，開始深入了解並最終決定申請房貸寬限期。寬限期的申請條件與流程申請條件申請房貸寬限期需要具備以下條件： 1. 年滿20歲以上的中華民國國民 2. 與銀行往來紀錄信用良好 3. 購買的房屋為大於15坪的自用住宅 4. 貸款金額不超過購屋總價的七成（申請青年安心成家貸款，最高可貸購屋總價的八成）申請流程只要具備以上資格，即可準備以下審核文件進行申請：
《買賣房屋攻略本》 | 商圈系列 2024-06-29 95 楊梅商圈介紹｜關於你的室｜房仲阿桂楊梅商圈介紹今天介紹楊梅這個生活圈，為什麼，學區交通醫療機能都很完善的地方平均房價卻只有2字頭? 不管你是想在楊梅買房，還是有在考慮搬來這裡，這篇文章一定對你有幫助。文章一定要看到最後，文章最後我會告訴你，楊梅在地人分享的三個缺點。楊梅簡介楊梅位於桃園市的南邊，周圍有中壢、平鎮、龍潭、湖口和新屋等地方。 (圖片來源 : 楊梅區公所網站) 圖片來源 : 新竹縣政府網站) 這裡主要分成楊梅、埔心、富岡和高山頂幾個區域，今天我會詳細介紹，楊梅和埔心這兩個區域，不管你是想買房、找工作還是享受退休生活，楊梅都是個不錯的選擇。大部分楊梅人區分楊梅跟埔心，是以交流道為中心點，交流道以北算埔心，以南就是楊梅。楊梅的商圈發展，其實算是相當成熟，不管是食衣住行育樂，或醫療方面，都很完善。飲食首先，先來說吃的部分，楊梅有兩家麥當勞，兩家肯德基，其他你想得到的連鎖餐廳幾乎都有，
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-06-27 76 房屋坐向優缺點｜大公開｜關於你的室｜房仲阿桂如何選擇你最適合的房屋坐向？在買房過程中，不僅需要挑選合適的樓層和戶別，房屋的坐向也至關重要。不同的坐向會影響房屋的日照、濕度和通風效果。這篇文章將帶你了解各種坐向的優缺點，並提供選擇建議，幫助你找到最適合的房屋。什麼是房屋的坐向？房屋的坐向指的是房屋主要朝向的方向。一般有三種判斷方式：社區基地的坐落方向住家大門的朝向住家大面窗的方向大多數人會以住家進出口的坐向為主要參考。坐向對房屋的影響坐北朝南：帝王向 (適合北部地區) 優點：冬暖夏涼，四季溫度適中。冬天可以抵擋北風，夏天南風進入家中，通風良好。缺點：房屋可能較潮濕，尤其在梅雨季節。坐南朝北 (適合南部地區) 優點：通風較好，氣溫炎熱時相對較涼爽。缺點：採光較差，冬天迎風面很冷，房屋面向東北季風，容易潮濕。坐西朝東 (適合較怕冷的人) 優點：早上陽光直灑進房屋，冬天溫暖。缺點：早晨陽光強烈，容易干擾睡眠。夏天早上溫度高，需要加裝窗簾遮陽。坐東朝
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-06-27 70 買中古屋注意什麼? 怎麼看?｜關於你的室｜房仲阿桂買中古屋注意什麼? 怎麼看? 三大重點，一次記下如何輕鬆買到理想中古屋？對於許多購屋族來說，中古屋是首選之一。它們價格相對較低，而且通常位於生活機能完善的地區。但是，買中古屋可不是一件簡單的事，需要注意的細節很多。不同屋齡的中古屋有不同的看房技巧，這篇文章將詳細介紹，幫助你在購買中古屋的過程中更加順利安心，找到最符合你需求的房子！中古屋的3種常見屋齡首先，我們來看看中古屋的屋齡分類。一般來說，中古屋是指那些已經有一定年限的二手房屋，這意味著該房屋已經完工並轉手過至少一次，或已經領有使用執照超過三年的房屋。屋齡3~10年：年輕的二手房這類房屋建築完工3到10年，屬於相對年輕的中古屋。有時候新房子轉手幾次，也會被算作中古屋。這種屋齡的房子設計和結構通常比較現代化，修繕需求較少，入住後不需要大幅度裝修。屋齡10~20年：中年的二手房這類房屋完工10到20年，屋齡較長，使用痕跡明顯。這階段的房子可能需要進行一些修繕工作來確保品質和功能，比如重新粉刷牆壁、更換舊的水管或電線等。屋齡20年以上：老舊的二手房這類房屋建築完工超
《買賣房屋攻略本》 | 買房小筆記 2024-06-26 99 完整房屋買賣流程｜從簽約到交屋｜懶人包｜關於你的室｜房仲阿桂完整房屋買賣流程｜從簽約到交屋｜懶人包小李好不容易找到了一個夢寐以求的家，但因為不熟悉房屋買賣流程，差點在簽約時碰到不少問題。這篇文章用小李的故事，帶你一步步了解房屋買賣的每個階段：簽約、用印、完稅、過戶（交屋），幫助你避免糾紛，輕鬆實現購屋夢想。房屋買賣的四大流程（簽約→用印→完稅→過戶(交屋)）第一章：簽約——夢想的開始經過多次看房和討論，小李終於決定買下心儀的房子。下訂後的第七天，他和賣方在地政士的見證下進行了簽約。地政士核對了雙方的身份，並申請土地及建物謄本，確保房屋產權正確無誤。雙方同意使用房屋交易安全制度，將價金存入專戶，保障交易安全。買方注意事項：確認土地及建物謄本的正確性。坪數正確？限制登記的塗銷狀況與否？土地使用分區為何？屋主銀行抵押設定金額多少？未成年人需法定代理人簽約。契約內容應以國字大寫。更改處需加蓋雙方印章。契約超過兩張

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