買中古屋注意什麼? 怎麼看?

三大重點，一次記下
 

如何輕鬆買到理想中古屋？

對於許多購屋族來說，中古屋是首選之一。它們價格相對較低，而且通常位於生活機能完善的地區。
但是，買中古屋可不是一件簡單的事，需要注意的細節很多。不同屋齡的中古屋有不同的看房技巧，
這篇文章將詳細介紹，幫助你在購買中古屋的過程中更加順利安心，找到最符合你需求的房子！
 

中古屋的3種常見屋齡

首先，我們來看看中古屋的屋齡分類。一般來說，中古屋是指那些已經有一定年限的二手房屋，
這意味著該房屋已經完工並轉手過至少一次，或已經領有使用執照超過三年的房屋。

屋齡3~10年：年輕的二手房

這類房屋建築完工3到10年，屬於相對年輕的中古屋。有時候新房子轉手幾次，也會被算作中古屋。
這種屋齡的房子設計和結構通常比較現代化，修繕需求較少，入住後不需要大幅度裝修。

屋齡10~20年：中年的二手房

這類房屋完工10到20年，屋齡較長，使用痕跡明顯。
這階段的房子可能需要進行一些修繕工作來確保品質和功能，比如重新粉刷牆壁、更換舊的水管或電線等。

屋齡20年以上：老舊的二手房

這類房屋建築完工超過20年，屬於老屋。
這些房子可能有結構性問題，老舊設施需要花費時間和金錢來修繕，比如修補屋頂、更換窗戶、更新電力系統等。

 

看中古屋的6大技巧

無論你打算買的是3年、10年還是30年的房子，這些看屋技巧都能幫助你選到合適的家。

1. 檢查房屋結構

仔細檢查牆壁、地板、屋頂和基礎，看看是否有裂縫、凹陷或漏水，這些可能是結構問題的徵兆。例如，我有個朋友小李，他在看房時發現了一些牆角的裂縫，經過專業檢查後發現是結構問題，最終避開了一個潛在的大麻煩。

2. 留意房屋格局及採光度

房屋的格局盡量形狀方正，避免暗房和過多稜角或樑柱。房屋座向最好是坐北朝南，這樣可以避免東曬或西曬的問題。確保白天採光充足，房屋不會過於昏暗。同時，確認房屋棟距足夠，保有隱私性，並注意房屋的通風情況。

3. 檢查設施和設備

檢查暖通設備、水電設施、廚房設施等，確保正常運作，特別注意老舊設施的狀況，如漏水和老化問題。例如，我曾遇到一個客戶，他買的房子管道老化導致漏水，結果花了不少錢來修理。

4. 注意房屋周遭環境

觀察鄰近建築物、街道和自然環境，確保住宅的安全性，避免複雜區域，這些都影響房屋的價值和舒適度。例如，小李最後選擇的房子附近有個小公園，這讓他的孩子們有了玩耍的好地方，居住品質也提升不少。

5. 留意房屋的公設比

購屋前詳閱建物登記謄本，確認主建物實際坪數，實地觀察社區內各項公設。如果公設使用率低且比例過高，則不建議購買。

6. 評估購屋後的修繕費用

考慮房屋的購買價格和實際屋況，列出可能需要進行的修繕項目，確保有足夠預算支付修繕費用。例如，小李在買房前就列出了預算表，確保能夠支付後續的修繕費用，避免了不必要的經濟壓力。
 

購買中古屋的5大注意事項

1. 選擇可信任的賣方

確保與誠實告知房屋實況的賣方交易，這樣才能安心買房。

2. 多提問題

不怕問問題，無論是關於房屋本身還是地區情況，蒐集完整資訊越有保障。

3. 進行房屋檢查

請專業驗屋團隊檢查房屋，發現潛在問題，如結構問題和水電問題。

4. 評估地理位置

評估房屋所在的生活機能，包括社區設施、學校、交通、商店和餐廳。

5. 考量房屋性價比

了解當地房屋價格行情，尋找性價比高的中古屋。
 

 結語

中古屋通常位於生活機能完善、交通便利的地區，但購買時需仔細詢問、細心留意屋況。掌握上述看屋技巧，讓你輕鬆安心地找到夢幻中古屋！小李就是一個成功的例子，他按照這些技巧，找到了理想的家。希望這篇文章也能幫助你，順利買到自己心儀的房子！

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