楊梅商圈介紹

今天介紹楊梅這個生活圈，

為什麼，學區 交通 醫療 機能 都很完善的地方

平均房價卻只有2字頭?

不管你是想在楊梅買房，還是有在考慮搬來這裡，

這篇文章一定對你有幫助。

文章一定要看到最後，文章最後我會告訴你，

楊梅在地人分享的三個缺點。
 

楊梅簡介

楊梅位於桃園市的南邊，

周圍有中壢、平鎮、龍潭、湖口和新屋等地方。

(圖片來源 : 楊梅區公所網站)

圖片來源 : 新竹縣政府網站)

這裡主要分成楊梅、埔心、富岡和高山頂幾個區域，

今天我會詳細介紹，楊梅和埔心這兩個區域，

不管你是想買房、找工作還是享受退休生活，楊梅都是個不錯的選擇。

大部分楊梅人區分楊梅跟埔心，是以交流道為中心點，

交流道以北算埔心，以南就是楊梅。

楊梅的商圈發展，其實算是相當成熟，

不管是食衣住行育樂，或醫療方面，都很完善。
 

飲食

首先，先來說吃的部分，

楊梅有兩家麥當勞，兩家肯德基，

其他你想得到的連鎖餐廳幾乎都有，

壽司郎，摩斯漢堡，錢都，星巴克，路易莎等，

另外，因為楊梅發展的較早，是一個很傳統純樸的客家庄，

所以各種大大小小的，客家餐廳也是隨處可見。
 

工作就業

楊梅地理位置鄰近幼獅工業區，龍潭科學園區及平鎮工業區

都是15分鐘內能抵達

幼獅工業區

共有100多家廠商。

包含了機械金屬、科技電子、還有各種類別等不同工廠，

就業人數達1萬人以上。

龍潭科學園區

有積體電路、光電和生技產業等公司進駐，形成了一個產業聚集地。

目前園區就業人數有7千人以上。

平鎮產業園區

目前設廠約121家，以電子業、金屬製品業等。從業員工人數約8千人以上
 

交通

交通方面，除了有國道一號，五楊高架，66快速道路以外，

楊梅還有四個火車站，楊梅，埔心，富岡，近年增設的新富車站。

很多人因為預算考量，買不起青埔、林口、竹北、新竹等地方，

其實都會考慮楊梅，楊梅房價以桃園各區來說相對親民很多，

從楊梅火車站搭到中壢只要10分鐘，到桃園也只要20分鐘左右。

開車到新北或新竹在大約30~40分內也都能到達，

其實我也有好幾組客戶，是把林口的房子賣掉來買楊梅的，

據他們所說，林口交流道常常塞車，特別是上下班時間，交通問題真的很煩人。

相比之下，楊梅的通勤時間或其他選擇，有時候甚至更快。

但房價就差很多了，林口的房價比楊梅高很多。

很多人發現，如果把林口的房子賣掉，在楊梅可以買到更大、更好的房子，

還有剩餘的錢，可以用在其他地方，比如投資，或者提升生活品質。

另外，楊梅的生活環境相對來說更寧靜，很適合家庭居住。

而且隨著交通，和基礎設施的改善，

楊梅的生活便利性，也不斷提高，吸引了越來越多的人搬過來。

根據戶政事務所統計，截至（2023年），楊梅的設籍人口數為18萬人，

跟10年前2014年的，15萬7千人相比，就增加2萬3千人左右，

這樣的人口增長，說明越來越多人，選擇搬到楊梅定居。
 

教育

在教育方面，從國小到高中都有很多選擇，

家長們可以依照小孩的需求和興趣，選擇最合適的學校。

無論是公立還是私立，都有不少不錯的學校可以選，讓小孩能在好的學習環境中成長。
 

娛樂

在娛樂方面，雖然楊梅沒有大型百貨公司、電影院和KTV，

但還有很多其他選擇。這裡有釣蝦場、保齡球館和游泳池，可以提供不少休閒活動。

距離遊樂園 小人國六福村，或是埔心牧場都很近。

如果真的想逛街唱歌看電影，因為楊梅剛好位於中心點，

往北走有中壢遠東SOGO、八德廣豐新天地、華泰名品城和大江購物中心，

往南走也有巨城購物中心。所以，不管想要什麼樣的娛樂活動，都能找到合適的地方。
 

醫療

最後聊聊醫療方面，這真的是很重要，

因為只要是人，都會有生病需要看醫生的時候，

這時候，如果你住的城市沒有醫院，就會很不方便。

不過在楊梅，你完全不需要擔心這一點，

楊梅有兩間醫院，分別是天成醫院和怡仁綜合醫院，

這兩間醫院，都具備一定的規模和醫療資源，

像我本身就住在楊梅，有一次半夜，家裡老人家身體不舒服，

我們決定叫救護車，整個過程從打電話到抵達醫院，

前前後後花不到15分鐘，後來家人也在即時就醫的情況下，沒什麼大礙，

這次也讓我深刻感覺到，住的城市有醫院的重要性。
 

什麼樣的人會買楊梅?

第一種是前面提到，

楊梅地理位置鄰近幼獅工業區，龍潭科學園區及平鎮工業區，

都是車程約15分鐘內能抵達， 在這三個地方就業的人，

楊梅置產，會是他們的選擇範圍內。

第二種 是退休人士，

楊梅部分地區為山區 ，

說山區也還好，騎車溜下來也不過花3~5分鐘

那邊房子相對視野好 空氣好，

上次陪同客戶劉大哥去看一個預售屋案，

就是他準備要退休規劃，特別來看的，

他說3千多萬買到一個知名建案的獨棟別墅，

街廓也規畫得很不錯，這種地方很難得了 ，

他還開玩笑的說 這裡的視野 我在家裡就能看到自己的公司，

員工有沒有偷懶 看公司的燈有沒有開就知道了。

這裡就不特別為建案打廣告 如果有興趣可以可以私下+我官方LINE問我
 

楊梅房價

我知道你一定很好奇，楊梅聽起來這麼方便，

那房價到底如何?

有些人在網路上看到，楊梅區房價很便宜10幾萬一坪，

跑過來看新建案發現怎麼都賣到30多萬了。

10年左右的大樓平均也來到25~26萬左右，

其實他們看到的10幾萬一坪是郊區的，

所以如果在網路上綜合以上歷史數據，

網路給你的答案相對沒有那麼準確。

相較周圍地區房價上升，

楊梅區憑藉房價基期低、交通建設優勢，也吸引了大量外來人口的移入，

相對也是投資者看準的地方，

有些熱門學區的房子，更是出來一間秒殺一間，

曾經一位客戶是在地的人，

他小孩剛出生一歲多，就已經在看學區房，擔心再過幾年買不到，

看著看著就開玩笑的說，

(拜託他們(投資者)別再買楊梅了，房價都趕上來了)
 

楊梅缺點

當然，每個城市都有它的優缺點。

我自己就是在楊梅土生土長的，而且在這裡做房仲也有幾年了，

所以我聽到過不少人對楊梅的各種看法。

綜合起來，我整理出了三個，最多人提到的，住在楊梅的缺點。

(一)交通

首先，雖然交通方面有三個交流道一個快速道路，四個火車站，

但如果是住比較郊區或是山上，不是住在火車站附近，

或是沒有汽機車，其實不是很方便，

公車客運有，但是班次不比以前多了。

不過呢，如果你是有汽機車就解決這個問題了，

楊梅地理位置很優，離新北和桃園新竹都不遠，開車30~40分鐘內都能到，

如果你是在桃園林口工作，或是竹科上班，

在預算考量下，楊梅是個不錯的選擇。

(二)美食沙漠

關於這點我個人是覺得還好，

但蠻多楊梅人提到的，因為他們過去可能生活在，台北桃園等地區，

搬來楊梅後，明顯感受到食物選擇不多，

雖然基本的連鎖店都有，但對加班族或晚下班的族群，不是很友善，

大概晚上8 9 點過後能選擇的就只剩下炸物或滷味。

(三)潮濕

第三點，也是最多人提到的一點，

潮濕，因為楊梅很大，有部分是山區，潮濕的天氣比較常見。

這種潮濕的氣候，可能會讓人感到不太舒適，特別是在梅雨季節或冬天時。

所以會建議，如果要搬來楊梅，家裡可以準備一台除濕機。
 

為什麼楊梅是桃園房價凹陷區?

楊梅算是發展比較早，比較多老透天，

加上楊梅區包含的範圍一半以上比較郊區，

可開發的腹地也比較少，

沒有大型的娛樂商圈，進而讓大家的第一印象，就是很鄉下。

沒有大型新興建設刺激，讓楊梅一直處在蛋白區的位置，

大型百貨公司、電影院、KTV都沒有，

如果要逛街唱歌看電影，要跑去中壢或大江巨城等，

雖然很近沒錯，但對於喜歡夜生活的人來說，可能會感到有點受到限制。

我想這應該是楊梅最大的痛點!!!

但換一個角度看，

目前桃園市全區，要整體機能比較完善，

例如國道、鐵路、商業聚落等，又要2字頭房價的地方，

我想應該就剩楊梅了。

其他國道及鐵路沿線像是桃園、內壢、中壢等，房價早已衝破35甚至更高，

所以楊梅只是一直在接收上述幾個地區外溢的人口，

將來如果該區飽和，房價站穩3字頭也不是不可能的事。

如果是新興區有以上這些建設，我想房價也不知道噴到哪去了。

 

如果你剛好也想在楊梅置產，
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