投資客都買什麼樣的中古屋?，中古屋增值率如何？
3招教你看中古屋屋齡、持有年限及投資效益

隨著房地產市場的變化，許多購房者開始將目光轉向中古屋。
中古屋不僅價格相對親民，而且在經過適當翻新後，增值潛力也不容忽視。
但中古屋的增值率到底如何？屋齡和持有年限如何影響其投資效益？
 

中古屋增值率的計算

中古屋的增值率受多重因素影響，包括房地產市場的整體表現、該地區的經濟環境、房屋的地理位置及設施等。
一般來說，中古屋在購入後的五年內增值幅度較顯著，但隨著屋齡增加，增值率會趨於平緩。

增值率計算方法：
1. 房屋現值：透過「地政局 建築物價額試算」計算出房屋的目前現值。
2. 房屋年折舊率：參考「地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」計算年折舊率。
3. 增值率計算：得到房屋現值、年折舊率及原購入金額後，即可計算出中古屋的目前增值率。

中古屋持有年限與投資效益

投資中古屋時，除了考慮增值率外，還應評估其帶來的現金流收入、房屋價值及投資風險。以下為幾個關鍵點：

1. 現金流收入：通過出租中古屋，收取穩定的租金收入。這些租金可用於支付房屋貸款、維護費用及其他開支。
   
   範例：一間月租金為2萬元的中古屋，一年可帶來24萬元的租金收入，扣除貸款及維護費用後，仍能實現穩定的現金流。*

2. 房屋價值增長：根據市場情況，房屋價值可能會隨著市場供需變化及所在地區發展而增長。

   *範例：位於新興開發區的中古屋，隨著區域基礎設施的完善及人口增加，房屋價值可能顯著提升。*

3. 分散投資風險：房地產被視為避險投資，通常在通貨膨脹及經濟不景氣期間表現穩定，並提供實物資產來抵禦貨幣貶值。

   範例：在經濟動盪時期，持有穩定現金流的房地產能夠提供資產保值功能。
 

屋齡10年、20年、30年的中古屋，適合投資嗎？

根據屋齡不同，中古屋的投資價值和優缺點也有所不同。以下為詳細分析：

屋齡10年內

優點：
- 結構和設施較新，不需大規模修繕。
- 使用現代化設施和建材，符合現階段建築標準和安全規定。

缺點：
- 售價較高。
- 位於新興社區或新開發地區，周邊基礎設施可能不完善。
 

屋齡20年內

優點：
- 房屋狀態良好，需較少維修和設備更新。
- 價格相對於全新房屋更具競爭力，並具有現代化設施和建材。
- 多位於成熟社區，周邊基礎設施完善。

缺點：
- 部分建材和設備開始老化，需要修繕。
- 需要投入心力進行維護和保養。
 

屋齡30年

優點：
- 售價較低。
- 位於成熟社區，周邊基礎設施完善。
- 空間有更多彈性改造的空間。

缺點：
- 結構和設備可能已老化，需大量維修費用。
- 市場接受度較低，增值空間較小。


結論
綜觀上述分析，中古屋的屋齡10年~20年市中長期投資的黃金期。
阿桂從業這幾年遇到，買屋收租來當中長期的投資客，他們喜歡的屋齡區間，
這類房屋價格相對合理，周邊生活機能完善，且修繕成本較低。
若您考慮投資中古屋，不妨以屋齡10年~20年的房屋作為首選，能夠兼顧價格、增值潛力及生活品質。

投資中古屋需多方考量，包括屋齡、增值率、現金流收入及投資風險。
透過合理評估和規劃，您能夠在房地產市場中找到理想的投資機會，實現資產增值和穩定收入。

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