完整房屋買賣流程｜從簽約到交屋｜懶人包

小李好不容易找到了一個夢寐以求的家，
但因為不熟悉房屋買賣流程，差點在簽約時碰到不少問題。
這篇文章用小李的故事，帶你一步步了解房屋買賣的每個階段：簽約、用印、完稅、過戶（交屋），
幫助你避免糾紛，輕鬆實現購屋夢想。

房屋買賣的四大流程（簽約→用印→完稅→過戶(交屋)）

第一章：簽約——夢想的開始

經過多次看房和討論，小李終於決定買下心儀的房子。下訂後的第七天，他和賣方在地政士的見證下進行了簽約。
地政士核對了雙方的身份，並申請土地及建物謄本，確保房屋產權正確無誤。雙方同意使用房屋交易安全制度，將價金存入專戶，保障交易安全。

買方注意事項：

• 確認土地及建物謄本的正確性。

坪數正確？

限制登記的塗銷狀況與否？

土地使用分區為何？

屋主銀行抵押設定金額多少？

• 未成年人需法定代理人簽約。
• 契約內容應以國字大寫。
• 更改處需加蓋雙方印章。
• 契約超過兩張以上應加蓋騎縫章。

賣方注意事項:

• 剩餘款項部分可要求簽立擔保本票保障付款安全。
• 代理人需準備授權書與印鑑證明。

第二章：用印——安全保障

完成簽約後的7至14天內，小李和賣方再次在地政士見證下，備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章進行用印。
此時，小李也決定了貸款銀行，開始了審查、估價和對保程序。

• 決定貸款銀行並開始申貸程序。
• 銀行申貸時程：審查、估價、對保、用印（約14天～21天）。

賣方注意事項:

• 不同類型的土地增值稅申報時間不一

土增稅/自用件

（約20個工作天核發稅單）

土增稅/一般件

（約14個工作天核發稅單）
 

第三章：完稅——財務結清

在稅單核發後，地政士通知小李和賣方盡快繳納相關稅款。
小李需要繳納房屋稅和契稅，而賣方則繳納土地增值稅。雙方支付完稅款後，這一步驟即完成。

買方注意事項：

• 保留完稅相關收據。

賣方注意事項:

• 保留完稅相關收據。
• 確認如實繳納稅金，避免欠稅影響過戶。

第四章：過戶（交屋）——夢想成真

完稅後約5天，小李進入了過戶階段。
這是房屋登記從原屋主移轉到小李名下的過程，銀行也審核通過了小李的貸款。
最後，房屋抵押權設定登記在小李承貸銀行名下，完成了房屋的抵押權設定。

買方注意事項：

• 點交時檢視房屋有無瑕疵。
• 確認附贈設備與契約一致，鑰匙是否正確。
• 確認權狀登記無誤。

賣方注意事項：

• 確保房屋內非提供給新屋主的家具設備已清空。
• 結清水電瓦斯費用。

我的建議

房屋買賣流程前的注意事項

除了選擇房仲，我們還需要了解房屋買賣的具體流程，這樣才能在每個環節中都做出正確的決定。
以下是一些重要的注意事項：

1. 了解市場行情

在買賣房屋之前，一定要對當地的房市行情有充分了解。可以通過網絡、報紙、房產中介等途徑收集信息，了解近期的房價走勢和市場動態。
這樣才能在買房時有一個合理的心理預期，避免被房仲忽悠。

2. 詳細檢查房屋狀況

在看房時，一定要詳細檢查房屋的各個方面。包括牆體是否有裂縫或滲漏、屋頂是否有損壞、水電設施是否正常運行等。
如果有條件，可以請專業的驗房師來進行檢查，這樣更有保障。

3. 認真閱讀合同條款

簽訂買賣合同時，一定要仔細閱讀合同的每一條條款。尤其是關於房款支付、交房日期、違約責任等重要內容。
如果對合同有任何疑問或不理解的地方，一定要及時向房仲或法律顧問咨詢，避免日後發生糾紛。

4. 注意交易安全

在支付房款時，一定要通過正規的渠道進行交易，避免使用現金交易。可以通過第三方平台(履約保證)進行支付，這樣既安全又有保障。
同時，在辦理過戶手續時，也要選擇正規的房產交易中心或公證處進行，確保交易的合法性和安全性。

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