小李好不容易找到了一個夢寐以求的家,
但因為不熟悉房屋買賣流程,差點在簽約時碰到不少問題。
這篇文章用小李的故事,帶你一步步了解房屋買賣的每個階段:簽約、用印、完稅、過戶(交屋),
幫助你避免糾紛,輕鬆實現購屋夢想。
經過多次看房和討論,小李終於決定買下心儀的房子。下訂後的第七天,他和賣方在地政士的見證下進行了簽約。
地政士核對了雙方的身份,並申請土地及建物謄本,確保房屋產權正確無誤。雙方同意使用房屋交易安全制度,將價金存入專戶,保障交易安全。
買方注意事項:
坪數正確?
限制登記的塗銷狀況與否?
土地使用分區為何?
屋主銀行抵押設定金額多少?
賣方注意事項:
完成簽約後的7至14天內,小李和賣方再次在地政士見證下,備齊報稅與過戶相關資料,交由地政士蓋印章進行用印。
此時,小李也決定了貸款銀行,開始了審查、估價和對保程序。
賣方注意事項:
土增稅/自用件
(約20個工作天核發稅單)
土增稅/一般件
(約14個工作天核發稅單)
在稅單核發後,地政士通知小李和賣方盡快繳納相關稅款。
小李需要繳納房屋稅和契稅,而賣方則繳納土地增值稅。雙方支付完稅款後,這一步驟即完成。
買方注意事項:
賣方注意事項:
完稅後約5天,小李進入了過戶階段。
這是房屋登記從原屋主移轉到小李名下的過程,銀行也審核通過了小李的貸款。
最後,房屋抵押權設定登記在小李承貸銀行名下,完成了房屋的抵押權設定。
買方注意事項:
賣方注意事項:
我的建議
除了選擇房仲,我們還需要了解房屋買賣的具體流程,這樣才能在每個環節中都做出正確的決定。
以下是一些重要的注意事項:
在買賣房屋之前,一定要對當地的房市行情有充分了解。可以通過網絡、報紙、房產中介等途徑收集信息,了解近期的房價走勢和市場動態。
這樣才能在買房時有一個合理的心理預期,避免被房仲忽悠。
在看房時,一定要詳細檢查房屋的各個方面。包括牆體是否有裂縫或滲漏、屋頂是否有損壞、水電設施是否正常運行等。
如果有條件,可以請專業的驗房師來進行檢查,這樣更有保障。
簽訂買賣合同時,一定要仔細閱讀合同的每一條條款。尤其是關於房款支付、交房日期、違約責任等重要內容。
如果對合同有任何疑問或不理解的地方,一定要及時向房仲或法律顧問咨詢,避免日後發生糾紛。
在支付房款時,一定要通過正規的渠道進行交易,避免使用現金交易。可以通過第三方平台(履約保證)進行支付,這樣既安全又有保障。
同時,在辦理過戶手續時,也要選擇正規的房產交易中心或公證處進行,確保交易的合法性和安全性。
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