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完整房屋買賣流程|從簽約到交屋|懶人包|關於你的室|房仲阿桂

date2024-06-26visits148

完整房屋買賣流程|從簽約到交屋|懶人包

小李好不容易找到了一個夢寐以求的家,
但因為不熟悉房屋買賣流程,差點在簽約時碰到不少問題。
這篇文章用小李的故事,帶你一步步了解房屋買賣的每個階段:簽約、用印、完稅、過戶(交屋),
幫助你避免糾紛,輕鬆實現購屋夢想。

 

房屋買賣的四大流程(簽約→用印→完稅→過戶(交屋))

 

第一章:簽約——夢想的開始

經過多次看房和討論,小李終於決定買下心儀的房子。下訂後的第七天,他和賣方在地政士的見證下進行了簽約。
地政士核對了雙方的身份,並申請土地及建物謄本,確保房屋產權正確無誤。雙方同意使用房屋交易安全制度,將價金存入專戶,保障交易安全。

買方注意事項:

  • 確認土地及建物謄本的正確性。

坪數正確?

限制登記的塗銷狀況與否?

土地使用分區為何?

屋主銀行抵押設定金額多少?

  • 未成年人需法定代理人簽約。
  • 契約內容應以國字大寫。
  • 更改處需加蓋雙方印章。
  • 契約超過兩張以上應加蓋騎縫章。

賣方注意事項:

  • 剩餘款項部分可要求簽立擔保本票保障付款安全。
  • 代理人需準備授權書與印鑑證明。


第二章:用印——安全保障

完成簽約後的7至14天內,小李和賣方再次在地政士見證下,備齊報稅與過戶相關資料,交由地政士蓋印章進行用印。
此時,小李也決定了貸款銀行,開始了審查、估價和對保程序。

買方注意事項:
  • 決定貸款銀行並開始申貸程序。
  • 銀行申貸時程:審查、估價、對保、用印(約14天~21天)。

賣方注意事項:

  • 不同類型的土地增值稅申報時間不一

土增稅/自用件

(約20個工作天核發稅單)

土增稅/一般件

(約14個工作天核發稅單)
 

第三章:完稅——財務結清

在稅單核發後,地政士通知小李和賣方盡快繳納相關稅款。
小李需要繳納房屋稅和契稅,而賣方則繳納土地增值稅。雙方支付完稅款後,這一步驟即完成。

買方注意事項:

  • 保留完稅相關收據。

賣方注意事項:

  • 保留完稅相關收據。
  • 確認如實繳納稅金,避免欠稅影響過戶。

第四章:過戶(交屋)——夢想成真

完稅後約5天,小李進入了過戶階段。
這是房屋登記從原屋主移轉到小李名下的過程,銀行也審核通過了小李的貸款。
最後,房屋抵押權設定登記在小李承貸銀行名下,完成了房屋的抵押權設定。

買方注意事項:

  • 點交時檢視房屋有無瑕疵。
  • 確認附贈設備與契約一致,鑰匙是否正確。
  • 確認權狀登記無誤。

賣方注意事項:

  • 確保房屋內非提供給新屋主的家具設備已清空。
  • 結清水電瓦斯費用。

 

我的建議

房屋買賣流程前的注意事項

除了選擇房仲,我們還需要了解房屋買賣的具體流程,這樣才能在每個環節中都做出正確的決定。
以下是一些重要的注意事項:

1. 了解市場行情

在買賣房屋之前,一定要對當地的房市行情有充分了解。可以通過網絡、報紙、房產中介等途徑收集信息,了解近期的房價走勢和市場動態。
這樣才能在買房時有一個合理的心理預期,避免被房仲忽悠。

2. 詳細檢查房屋狀況

在看房時,一定要詳細檢查房屋的各個方面。包括牆體是否有裂縫或滲漏、屋頂是否有損壞、水電設施是否正常運行等。
如果有條件,可以請專業的驗房師來進行檢查,這樣更有保障。

3. 認真閱讀合同條款

簽訂買賣合同時,一定要仔細閱讀合同的每一條條款。尤其是關於房款支付、交房日期、違約責任等重要內容。
如果對合同有任何疑問或不理解的地方,一定要及時向房仲或法律顧問咨詢,避免日後發生糾紛。

4. 注意交易安全

在支付房款時,一定要通過正規的渠道進行交易,避免使用現金交易。可以通過第三方平台(履約保證)進行支付,這樣既安全又有保障。
同時,在辦理過戶手續時,也要選擇正規的房產交易中心或公證處進行,確保交易的合法性和安全性。

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桃金企業社 不動產經紀人:王萬木(106)桃市經字第001621號