直接跟屋主買房會比較便宜嗎？

直接跟屋主買房會比較便宜嗎？

在買房這件事上，
很多人都有一個共同的想法：直接找屋主買房，應該會比通過仲介買房便宜。
這種想法主要基於一個假設：屋主委託仲介賣房，房價裡包含了仲介費，所以直接買可以省下這筆錢。

但實際情況真的如此嗎?

屋主會賣得更便宜嗎？

現實情況是，就算屋主沒有通過仲介賣房，
他們也不見得會賣得更便宜。

為什麼呢？
因為大多數屋主會把省下來的仲介費轉化為他們的額外獲利，而不是降低房價。

你可以去看看一些自售房屋的平台，比如591，看看那些屋主自己賣的房子開出的價格。
通常，你會發現價格並沒有比通過仲介賣的房子低多少，甚至有時還更高。

屋主的定價邏輯

屋主的定價方式也不是簡單的考慮到是否省了仲介費。
假如同一社區上一次成交的房子是1000萬，
屋主不會去計算裡面有多少是仲介費、多少是稅金、淨拿多少。
他們只會認為「我的房子至少也值1000萬」。

這種思維方式可以理解，因為每個屋主都希望自己的資產能夠最大化。
即使他們節省了仲介費，他們也希望能賣出市場價，甚至更高的價格。

高房價的結構性問題

至於房價高的原因，這是一個長期以來的結構性問題，
涉及到政府政策、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等多方面的因素。
仲介費只是在交易過程中的一部分，並不是造成高房價的主要原因。

如果我們非要找一個對象來怪罪，
仲介行業往往成了眾矢之的，因為他們是房地產交易過程中最顯眼的一環。
但這其實並不公平，因為他們只是整個結構中的一小部分。

總結

所以，直接跟屋主買房並不一定會比較便宜。
屋主省下仲介費後，通常會將這部分費用轉化為自己的利潤，
而不是降低房價。如果你還不相信，可以去看看那些自售平台上的價格。

高房價的問題是多方面的，不能簡單地怪罪於某一個環節。
理解這一點，可以幫助我們在買房的時候更理性地做出決定。

如果文章對你有幫助，幫我分享給需要的朋友。