第一次買房的你｜選?中古屋、預售屋、新成屋全解析！

買房對首購族來說可是人生大事！

為了讓大家買房不踩雷，阿桂特地整理了一些首購族選房時需要注意的重點。

幫助大家能在買房路上更順遂！

首先，看下方阿桂整理出的圖表能讓你馬上搞懂，中古屋、預售屋、新成屋的區別，
 

再來呢，阿桂也整理出了不同類型房屋的優缺點以及屋況，還有較適合的購買者，

能讓你更快速瞭解這三種房屋各自的狀況，同時也能評估自己較適合的房屋。



 

身為首購族，除了挑一間適合自己的房子以外，

申請房貸時也是有很多細節要注意的!!!

重點一：確認自備款是否足夠

• 阿桂會建議自備款至少要有 3成以上，比如買一千萬的房子，至少要準備 300 萬。

   這樣可以應付臨時狀況，買房也會更安心。

重點二：評估房屋是否在自己能力範圍內

• 那要怎麼計算出你能負擔多少錢的房子呢?

只要跟著我的五步驟，就能輕鬆算出來

1. 月收入：假設你每月收入6萬元。
2. 設定月還款上限：建議每月房貸還款不超過收入的三分之一，所以你每月最多能負擔2萬元的還款。
3. 試算貸款100萬元的月還款：如果貸款100萬元，利率2.18%，30年攤還，每月還款約3787元。
4. 計算最大貸款金額：
   • 用每月可負擔的還款金額2萬元，除以每貸款100萬元的月還款3787元，再乘以100萬元。
   • 計算：2萬元÷3787元×100萬≈528萬元
5. 計算房屋總價：
   • 假設你能貸款房價的七成。
   • 用最大貸款金額528萬元，除以0.7。
   • 計算：528萬元÷0.7≈754萬元

所以，你可以負擔的房屋總價大約是754萬元。

扣除每月固定支出和房貸支出後，記得還要保留一些緊急用金，這樣才不會讓生活壓力過大。

重點三：多做功課，比較各家銀行的房貸產品

銀行之間競爭激烈，所以多做點功課。

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